【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買賣取得的所有權(quán)狀，以一張建物權(quán)狀、一張土地權(quán)狀為多數(shù)，當(dāng)然也有部份的房屋因?yàn)橥恋貨]有合併或是使用分區(qū)不同……造成一張建物權(quán)狀，多張土地權(quán)狀的情事。如果您取得的房屋產(chǎn)權(quán)是一張建物權(quán)狀，多張土地權(quán)狀，是否可以分開買賣？或是保留其中幾筆土地權(quán)狀，等未來都更或是危老重建時(shí)待價(jià)而沽？在寸土寸金的今天，買賣房屋除了透天厝，通常以房屋面積坪數(shù)計(jì)價(jià)，所以這樣的案件常常發(fā)生，也造成買賣登記上的困擾。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，依據(jù)公寓大廈管理?xiàng)l例第四條的規(guī)定，「專有部分不得與其所屬建築物共有部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或是設(shè)定負(fù)擔(dān)?！顾裕?dāng)賣方希望“暗槓”幾筆土地不賣，總是逃不過地政事務(wù)所的把關(guān)，因而補(bǔ)正，無法辦理過戶。也就是該筆未過戶的土地，如果是房屋的基地或是法定空地，地政事務(wù)所會(huì)要求買賣雙方併同移轉(zhuǎn)才能完成過戶手續(xù)，如果不是就不會(huì)強(qiáng)制要求併同過戶，讓賣方有更多的想像空間。
 
如果您是賣方，該筆土地該保留嗎？還是一併賣掉比較好？曾經(jīng)有賣方告訴我們，希望保留等未來都更或是危老重建時(shí)，建商來敲門，待價(jià)而沽。但是，一等10年過去，建商沒有來敲門，而是稅捐處每年來課稅，而且稅率是一般稅率，不能辦理自用住宅用地節(jié)稅，而荷包失血。
 
如果您是賣方，該如何自處？若該筆土地是基地或是法定空地，依照公寓大廈管理?xiàng)l例一定要併同移轉(zhuǎn)，如果是公共設(shè)施保留地可以考慮保留，因?yàn)榭梢陨暾埫庹n地價(jià)稅。如果是既成巷道，可能就要深思，因?yàn)槊磕甑牡貎r(jià)稅可能會(huì)是未來沈重的負(fù)擔(dān)，在建商還沒有出現(xiàn)前，可能先讓您繳稅繳到捉狂。
 
當(dāng)然買方也要小心，曾經(jīng)有一樓的賣方將違章建築蓋在自己持有的道路用地上，後來將該筆公共設(shè)施保留地單獨(dú)賣給建商，建商將該土地申請容積移轉(zhuǎn)，必須排除占用，而被要求拆屋還地，事後不得已只好破錢消災(zāi)，再向該建商買回這筆土地，確保違章建築免拆的情形。
 
如何避免賣方惡意暗槓土地不賣的情事？如果您買的房屋有違章增建的情事，適時(shí)的申請鑑界，釐清是否有占用鄰地，或是有無被鄰地占用，以及相關(guān)土地的權(quán)屬，是避免產(chǎn)權(quán)爭議的不二法門。